Tarief makelaar

Wat kost een makelaar?

Wil je een huis kopen of verkopen? Daar komt heel wat bij kijken. Een makelaar, ook wel aankoopmakelaar en verkoopmakelaar genoemd, kan je helpen een huis te kopen of te verkopen. Het is niet verplicht er één in te schakelen. Een veel gestelde vraag is dan: wat kost een makelaar en welke diensten krijg ik hiervoor?

Mijn beste 2022 tip voor starters en alle zzp'ers?

Voorbeeld boekhoudprogramma DigiBTW
DigiBTW  4.9/5

Snel je eigen factuur maken en versturen. Leg je uren vast voor fiscaal voordeel, doe eenvoudig zelf je btw-aangifte en meer..

Prijs: GRATIS (!)

Een makelaar betaal je vaak een courtage, dat is een percentage in procenten van de aan- of verkoopprijs van een woning. De hoogte van de courtage die je moet betalen is dan ook afhankelijk van de verkoopprijs van jouw woning. Tegenwoordig worden makelaarstarieven steeds vaker opgebouwd uit een startbedrag vooraf voor een advertentiepakket en courtagekosten na verkoop van de woning. Ook kan er een vast bedrag worden afgesproken of een maandelijks bedrag (abonnementsbasis).

Er zitten grote verschillen in makelaarstarieven. Door het vergelijken van meerdere makelaars komen we uit op de volgende gemiddelde courtage:

Gemiddelde percentage makelaarscourtage

Laag
1,25 tot 1,45 procent van de verkoopprijs
Gemiddeld
1,5 procent van de verkoopprijs
Hoog
1,55 tot 1,85 procent van de verkoopprijs

Voorbeeld makelaarscourtage

Rekenvoorbeeld
Stel je wilt jouw woning verkopen voor een prijs van € 225.000,-
Als je met de verkoopmakelaar een courtage hebt afgesproken van 1,6 procent, dan kost de makelaar jouw: € 225.000 x 0,016 = € 3.600,-

Online makelaarstarieven

Ook kun je vanaf een paar honderd euro een online internetmakelaar inschakelen om je huis te verkopen. Dit is een stuk goedkoper doordat je zelf een actieve rol op je moet nemen zoals het opstellen van een advertentie en het rondleiden van potentiële kopers.

Werk van de makelaar

Wat doet een makelaar?

Verkoopmakelaar

De verkoopmakelaar begeleidt de verkoop van een woning van A tot Z en is onder andere verantwoordelijk voor:

  • vraagprijs vaststellen
  • advertentie opstellen en plaatsen op woningsites
  • bezichtigingen
  • onderhandelingen
  • administratieve afhandeling bij verkoop met koopcontract
  • begeleiden en bijstaan bij de notaris en notariële overdracht

Aankoopmakelaar

Bij het kopen van een huis komt ook heel wat bij kijken. Als je een woning wilt kopen dan kan je hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Voordelen van een aankoopmakelaar zijn:

  • heeft inzicht in de huizenmarkt en waarde van de woning
  • doet de onderhandelingen
  • zorgt voor de beste prijs
  • behoedt je voor een huis met (verborgen) gebreken
  • controleert de koopovereenkomst

Een aankoopmakelaar werkt meestal met een vast bedrag die kan variëren van € 950 tot € 2000. Let wel altijd op of de aangeboden prijzen inclusief of exclusief btw zijn.

Vallen makelaarskosten onder kosten koper?

Als jij als verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van een woning, dan betaal jij de makelaarscourtage hiervan. Deze kosten vallen buiten de zogeheten kosten koper (k.k.).

Kosten koper heeft met name betrekking op de overdrachtsbelasting, notariskosten en registratie van de kadastrale rechten. Dit zijn de wettelijk bijkomende kosten bij de aanschaf van een bestaande woning en bedragen tegenwoordig zo’n 3% van de aankoopsom.

Ga voor de beste deal

Elk makelaarskantoor zal verschillende tarieven hanteren. Dit komt veelal door verschil in kwaliteit en aangeboden diensten. Het is dus verstandig om verschillende offertes aan te vragen en die te vergelijken zodat je een eerlijke courtage betaalt.

Ook is niet iedere makelaar een vakbekwame makelaar. Kies daarom voor een vakmakelaar met kennis, deskundigheid, kwaliteit en is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VastgoedPRO of de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO).

Belangrijk: Urenregistratie voor zzp en fiscaal voordeel!

Urenadministratie bijhouden voor zzp'ers Het voldoen aan het urencriterium voor fiscaal voordeel met verschillende aftrekposten is een heel belangrijk onderdeel voor zzp'ers. Je moet de hoeveelheid tijd die je in jouw eenmanszaak hebt gestoken dan wel als bewijs kunnen aantonen. Ook zal je moeten factureren om geld binnen te krijgen en wil je hierbij geen uren missen. Vaak is dan de vraag: Hoe en waarmee hou ik dat gemakkelijk bij?

Dit kan door snel en effectief jouw gewerkte uren aan taken, opdrachten en verkopen bij te houden in een online administratieprogramma, zoals het populaire en veel gebruikte e-Boekhouden.nl of Rompslomp. Deze zijn zo eenvoudig ingericht dat iedere zzp'er, ongeacht in welke branche je werkzaam bent, er mee kunt werken. Bijkomend voordeel is dat je je uren direct kunt omzetten naar een eigen professionele factuur. Zo registreer en factureer je uren in één pakket! Omdat een goede boekhouding niet alleen verplicht, maar ook cruciaal is voor iedere gezonde onderneming, is een administratiepakket gebruiken echt een must. Want wanneer de bedragen niet kloppen, kloppen de belastingaangiftes ook niet. Maak hier dan ook zeker gebruik van!

Mijn beste tip voor starters en alle zzp'ers?